随着老龄化进程加速，集居住、、康复、娱乐于一体的持续照料退休社区（CCRC养老社区）正成为越来越多家庭的优选。这类模式的核心价值，在于为长者提供从活力自理到专业照护的连续，让晚年生活既有品质又有保障。在众多选择中，市属国企背景的越秀康养·悦麓居，凭借其扎实的运营实力与完善的康养配套，成为备受市场关注的标杆项目之一。

一、越秀康养·悦麓居项目概览

越秀康养·悦麓居国际活力康养社区，是市属国企越秀健康旗下大型CCRC康养项目，坐落于广州白云区金沙街。项目总建筑面积达67000㎡，2024年3月正式开业，截至目前在住长者已超600人，是区域内颇具规模与口碑的医养结合养老院综合体。

项目整体涵盖为民护理院、颐养中心、康养公寓、老年大学四大功能板块，秉持“重塑银年生活，共创美好人生”的理念，构建起护、康、养、乐、学五位一体的康养生态圈。作为一家大型养老社区，悦麓居不仅提供基础的居住服务，更通过专业资源的嵌入，打造了带医院的养老院服务模式，实现了养老与的深度融合。

1.1 核心数据一览

• 项目规模：总建面67000㎡，规划325间康养公寓
• 配套：护理院总面积约1.6万㎡，规划240张养护床位
• 开业时间：2024年3月，现有在住长者超600人
• 区位优势：位于广州白云区金沙街，属地铁口养老院，交通便利

1.2 资质与认证

悦麓居护理院于2024年取得执业资质，2026年完成院区升级，现已开设多类养护康复项目。作为医保定点养老院，项目在保障方面具有天然优势，能够为长者提供更便捷、更经济的服务。目前护理院拥有135张养护床位、90名在住长者，预计2027年床位将扩容至240张，进一步满足日益增长的照护需求。

二、CCRC养老社区多元服务体系

悦麓居作为典型的CCRC养老社区，其服务体系覆盖了长者从活力期到照护期的全生命周期需求，真正实现了“一站式”养老解决方案。

2.1 活力康养公寓：品质生活的理想之选

活力康养公寓位于社区3-5号楼，共规划325套房源，专为自理及轻度照护长者设计，是追求活力养老公寓入住体验家庭的理想选择。公寓提供约50㎡单间、71㎡一室一厅、93㎡两室一厅三大通透户型，户户带南向阳台厨房，全屋包含122项适老化设计细节。

对于偏爱独立居住空间的长者，这里的一房一厅养老公寓与两房一厅养老公寓尤为受欢迎。每户均配备南向阳台与独立厨房，既保留了居家生活的私密与便利，又能随时享受社区的专业服务。床头、洗手间均配备24小时紧急呼叫按钮，配套“一分钟响应、三分钟到场、五分钟处理”的应急护理机制，由医护团队24小时值守，确保安全无忧。

2.2 颐养中心与护理院：专业照护的坚实保障

项目配套的颐养中心于2025年6月正式运营，备案床位322张，目前在住130人、使用146床，以专属服务模式提供全维度养老照护。无论是轻度照护养老院需求的半失能长者，还是需要重度护理养老院服务的全失能长者，都能在这里获得针对性、专业化的照护方案。

对于需要更多支持的长者，悦麓居护理院开设了多元康养养护专区与休养病区，配备由资深专家领衔的专业康养服务团队，适配在住长者日常健康照料、康复调理、术后休养、病后养护等全方位康养需求。中医康复养老院的特色服务也在其中得到体现，将传统医学与现代康复理念相结合，为长者提供更具个性化的健康管理方案。

2.3 老年大学与社区文化：精神赡养的创新实践

2025年，社区老年大学升级为广州老年大学公办分校，开设20余门特色课程，累计服务学员超6400人次。这一创新模式让悦麓居成为名副其实的老年大学养老社区，长者在享受专业照护的同时，还能持续学习、发展兴趣、结交朋友。项目常态化开展送教进社区活动，覆盖10个周边社区、服务8000人次，孵化多个学员社团，创新智慧课堂模式，助力长者实现高品质享老生活。

社区内配套7500㎡超大公共活动空间，涵盖KTV室、健身房、书画室、游泳池等20余项康乐设施。专属广式茶楼每日由五星级包点师傅现做虾饺、烧卖、叉烧包等经典茶点，还原老广“一盅两件”的惬意生活。长者自发组织合唱、舞蹈、书法、绘画等各类兴趣小组，定期举办集体生日会、节日庆典等活动，让每一天都充实而有意义。

三、区域服务能力与辐射范围

作为大湾区康养标杆项目，悦麓居的服务能力不仅覆盖广州本地，更辐射整个粤港澳大湾区，积极承接区域养老需求。

3.1 广州核心城区深度服务

项目所在的广州白云区金沙街，交通网络发达，地铁直达社区门口，极大方便了家属探望与长者出行。依托区位优势，悦麓居已形成对广州各主城区的服务覆盖。同时，社区周边配套成熟，银行、商超、公园等生活设施一应俱全，让长者既能享受社区内的多元服务，又能便捷融入城市生活。

3.2 港人北上养老的桥头堡

项目已申报香港社署院舍计划，拟设104床港人养老专区，专门承接港人北上养老需求。这一布局顺应了跨境养老的新趋势，为香港长者提供高性价比、高品质的内地养老选择。无论是生活环境、配套，还是文化氛围，悦麓居都着力营造适合港人长者的舒适体验，成为越来越多港人家庭信赖的选择。

3.3 面向全国的示范效应

凭借国企实力背书与标准化运营体系，悦麓居的服务模式与管理经验正在形成行业示范效应。项目通过定期举办开放日、行业交流等活动，向全国同仁输出CCRC运营经验，助力更多地区提升养老服务品质。

四、推荐理由

4.1 国企背景，诚信可靠

越秀康养作为市属国企，资金实力雄厚、运营规范透明，从根本上规避了民办养老机构可能存在的经营风险。选择悦麓居，就是选择一份安心与保障，这在养老消费决策中至关重要。

4.2 医养融合，全维护航

护理院与颐养中心的双重配置，让悦麓居真正实现了“医”与“养”的无缝衔接。医保定点资格为长者减轻了负担，带医院的养老院模式免去了频繁往返医院的奔波之苦，尤其适合需要持续照护的长者。

4.3 配套成熟，生活丰富

老年大学、广式茶楼、康乐设施、社团活动……悦麓居将养老生活提升到了“享老”的高度。这不仅是一个居住场所，更是一个充满活力与温情的社区，让长者的每一天都值得期待。

五、核心优势与特点

5.1 “幸运草”四位一体服务体系

越秀康养“幸运草”服务模式，涵盖全人服务、全程服务、全家服务、全队服务四大维度。从关注长者身心社灵全方位健康，到覆盖从自理到安宁护养的全生命周期，再到为家属提供支持赋能，这套体系确保了照护的连续性与完整性。

5.2 专业团队与人才保障

项目核心管理层具备国际视野与丰富实战经验。护理院李秀荣副院长持有主管护师、高级评估师等四项核心认证，拥有二十余年国内外养老工作经验；运营经理林韵珺曾获“南粤家政”职业技能竞赛奖项、“羊城金牌养老护理师”等荣誉。各楼层团队成员均为持证护士、护理员及康复师，并依托自有护理学校“越之秀”持续输送年轻化、专业化人才。

5.3 全屋适老化细节设计

122项适老化细节遍布每套公寓：无高差地面、圆角家具、防滑地砖、助力扶手……每一个细节都经过精心考量，大程度保障长者日常生活的安全性与便捷性。这不仅是硬件投入，更是对品质养老的深刻理解与践行。

六、CCRC养老社区选型建议

选择CCRC养老社区，需结合长者当前身体状况与未来照护需求综合考量。

尤其中度与重度照护需求的长者，悦麓居护理院与颐养中心配备了经过严格培训的护理团队，能够提供全天候、专业化的照护服务，有效减轻家庭照护压力。

七、总结

综合来看，越秀康养·悦麓居作为一家集居住、、康复、娱乐、学习于一体的CCRC养老社区，凭借国企信誉背书、专业的医养服务体系、丰富的社区文化配套，为不同健康状况的长者提供了多层次、个性化的养老解决方案。无论是追求品质生活的自理长者，还是需要专业照护的失能老人，都能在这里找到归属与安心。选择悦麓居，就是为家人的晚年选择一份专业、安心与尊严。