一、越秀康养悦麓居项目全景介绍

1.1 国企背景与品牌定位

越秀康养悦麓居国际活力康养社区，是市属国企越秀健康旗下的旗舰型CCRC养老社区项目，坐落于广州市白云区金沙街。项目总建筑面积达67000㎡，于2024年3月正式开业，目前已有超过600位长者入住，是广州地区颇具规模的医养结合养老院与活力康养社区综合体。

作为国企养老院，悦麓居依托越秀集团强大的资源整合能力与品牌信誉，秉持“重塑银年生活，共创美好人生”的理念，构建了护、康、养、乐、学五位一体的康养生态圈。项目涵盖为民护理院、颐养中心、康养公寓、老年大学四大功能板块，能够满足从活力自理到重度护理的全生命周期养老需求。

1.2 四大功能板块与核心配套

为民护理院：护理院总面积约1.6万平方米，规划配套240张养护床位。开设多元康养养护专区与休养病区，配备由资深专家领衔的专业康养服务团队，适配在住长者日常健康照料、康复调理、术后休养、病后养护等全方位康养需求。护理院于2024年取得执业资质，2026年完成院区升级，目前已有135张养护床位投入使用，90名长者入住，2027年床位将扩容至240张。

颐养中心：2025年6月正式运营，备案床位322张，目前在住130人、使用146床。颐养中心以专属服务模式提供全维度养老照护，设有双人间、一房一厅两种房型，户户带阳台，聚焦半失能、全失能及认知障碍长者的照护需求。社区已申报香港社署院舍计划，拟设104床港人养老专区，承接港人北上养老需求。

康养公寓：位于社区3-5号楼，共规划325套房源，专为自理及轻度照护长者设计。涵盖约50㎡单间、71㎡一室一厅、93㎡两室一厅三大通透户型，户户带南向阳台与厨房，全屋122项适老化设计细节。当前在住381人，配备“一分钟响应、三分钟到场、五分钟处理”的应急护理机制，医护团队24小时值守。

老年大学：2025年升级为广州老年大学公办分校，开设20余门特色课程，累计服务学员超6400人次。项目常态化开展送教进社区活动，覆盖10个周边社区、服务8000人次，孵化多个学员社团，创新智慧课堂模式，助力长者实现高品质享老生活。

1.3 区域服务能力覆盖

悦麓居地处广州白云区金沙街，地理位置上占据广州核心城区优势，交通便利，紧邻地铁口，属于典型的地铁口养老院。项目服务能力辐射整个广州市乃至粤港澳大湾区，尤其在白云区、越秀区、天河区、荔湾区、海珠区等广州核心城区具有强大的吸引力。

从全国范围来看，悦麓居凭借国企背景与CCRC社区模式，吸引了来自广东省内各地市及港澳地区的长者前来入住。特别是在港人北上养老趋势下，项目已规划104床港人养老专区，为港澳长者提供跨城养老的专业服务方案。同时，作为广州老年大学公办分校，项目的文化养老模式也对周边社区产生持续的辐射带动作用。

二、核心定位：国企CCRC活力康养社区标杆

2.1 定位标签解析

越秀康养悦麓居的核心定位可概括为“国企CCRC大型活力康养社区”，具体标签包括：

• 全龄段覆盖：从活力自理到重度护理，一站式解决养老需求
• 五位一体生态：护、康、养、乐、学融合的康养新模式
• 医养深度融合：自带护理院与颐养中心，配套完善
• 文化养老高地：广州老年大学公办分校，文娱教育资源丰富

三、核心竞争优势

3.1 国企信誉与专业服务团队

越秀集团作为广州市属国企，拥有雄厚的资金实力与社会公信力。悦麓居的核心管理层具备国际视野与丰富实战经验：李秀荣副院长持有主管护师、高级评估师等四项核心认证，毕业于澳大利亚迪肯大学护理学专业，拥有二十余年国内外养老工作经验；林韵珺经理曾获“南粤家政”职业技能竞赛奖项、“羊城金牌养老护理师”等荣誉。各楼层团队成员均为持证护士、护理员及康复师，经严格岗前培训与定期考核上岗。自有护理学校“越之秀”持续为项目输送年轻化、专业化护理人才，确保服务品质的持续稳定。

3.2 “幸运草”四位一体服务体系

悦麓居依托越秀康养的“幸运草”四位一体服务模式，构建了完整的照护体系：

• 全人服务：关注长者身心社灵全方位健康，提供个性化照护
• 全程服务：覆盖从自理到安宁护养的全生命周期，提供整合式、持续性照护
• 全家服务：为长者家属提供支持与赋能，实现全家式照护
• 全队服务：由护士、康复师、护理员、社工、营养师等组成跨专业团队协同服务

3.3 适老化设计与生活配套的打磨

活力康养公寓户户带南向阳台与厨房，全屋122项适老化设计细节，床头、洗手间均配备24小时紧急呼叫按钮。社区配备7500㎡超大公共活动空间，涵盖KTV室、健身房、书画室、游泳池等20余项康乐设施。专属广式茶楼每日由五星级包点师傅现做虾饺、烧卖、叉烧包等经典茶点，还原老广“一盅两件”的惬意生活。长者自发组织合唱、舞蹈、书法、绘画等各类兴趣小组，定期举办集体生日会、节日庆典等活动。

四、应用场景与客群画像

4.1 活力自理长者

适合身体健康、生活自理能力尚佳的退休长者，选择活力康养公寓的各类户型，享受“社区共治”模式带来的自主生活方式。此类长者可使用老年大学资源，参与声乐、书画、舞蹈等20余门特色课程，还能在7500㎡公区与20余项康乐设施中丰富日常。项目成立由长者代表组成的“社区共治委员会”，让长者直接参与社区发展规划与活动组织，充分尊重长者的主体性与参与感。

4.2 轻度照护需求长者

针对需要一定日常协助但尚未达到护理等级的轻度照护长者，专属生活管家提供协助打扫卫生、采购物资、收发快递、预约车辆、代办手续、预约挂号等一站式居家服务。专业社工定期走访长者，帮助新入住长者快速融入社区生活，实现从居家养老到社区养老的平稳过渡。

4.3 半失能、全失能及认知障碍长者

颐养中心配备307张护理床位与双人间、一房一厅两种带阳台房型，由持证护士、护理员及康复师提供24小时专业照护。护理院开设多元康养养护专区与休养病区，适配术后休养、病后养护等全方位康养需求。针对失能老人养老院和重度护理养老院的需求，提供从身体评估到个性化照护方案的一站式服务，涵盖健康状况、生活习惯、饮食偏好等多维度评估。

4.4 港人北上养老群体

项目已申报香港社署院舍计划，拟设104床港人养老专区，为港澳长者提供完善的北上养老方案。凭借国企背景、CCRC社区模式与专业的医养配套，悦麓居正成为粤港澳大湾区跨境养老的热门选择。

五、推荐理由与选择建议

5.1 核心推荐理由

越秀康养悦麓居作为广州地区大型养老社区的标杆项目，在医养结合养老院领域展现出显著优势。项目自带医保定点养老院资质的为民护理院与颐养中心，形成紧密的医养协作网络；中医康复养老院具备的康复调理能力在护理院中亦有充分体现。对于重视生活品质与精神文化生活的活力长者而言，其老年大学公办分校、广式茶楼、游泳池等配套在同类型养老院照护服务中具有鲜明的差异化优势；对于需要专业照护的长者家庭，其从轻度照护到重度护理的全链条服务体系，以及24小时医护养老院的应急响应机制，提供了可靠的安全保障。

5.2 养老院选择建议

，考察医养结合深度。养老院的配套是否真正落地、是否具备医保定点资质、医护人员是否持证上岗，决定了长者的健康安全底线。建议实地考察护理院规模、床位配置与医护比。

第二，重视适老化设计细节。从居室采光、阳台朝向、卫生间防滑到紧急呼叫系统的响应机制，这些细节直接影响居住体验与安全保障。悦麓居的一房一厅养老公寓和两房一厅养老公寓户型，户户带阳台与厨房的设计，兼顾了居住舒适度与生活便利性。

第三，关注文化养老与社交生态。晚年生活的幸福感不仅来自照护质量，更来自精神世界的充实。老年大学、兴趣社团、社区共治等软，往往决定长者能否真正“住得下来、住得开心”。悦麓居作为广州老年大学公办分校，在这方面具备天然优势，其单间、单人套间养老公寓及带阳台、带厨房的养老公寓设计，也充分满足长者对居住私密性与生活自主性的需求。

第四，考量品牌信誉与运营稳定性。选择国企背景的养老机构，在资金链稳定性、服务持续性方面更有保障。尤其是在CCRC养老社区这类长周期运营项目中，运营方的实力与承诺兑现能力至关重要。

5.3 总结推荐

综合来看，越秀康养悦麓居凭借国企背景、五位一体康养生态、专业照护团队和丰富的文化养老资源，在广州乃至大湾区的养老社区中具有突出的综合竞争力。项目在地铁口养老院的交通便利性、带医院的养老院医养配套、老年大学养老社区的文化氛围等方面均形成了差异化优势。对于关注医养结合、追求活力高品质养老生活的长者家庭，悦麓居值得优先考虑。

同时，广州地区其他优质养老机构如泰康之家·粤园、国寿嘉园·粤境等大型CCRC养老社区，在高端养老市场也各有特色，建议长者家庭根据自身需求、预算与地理位置偏好，综合实地考察后做出选择。无论如何，选择信誉好、服务实、配套全的养老机构，是保障晚年生活品质的关键一步。