一、悦麓居国际活力康养社区介绍

悦麓居国际活力康养社区，是市属国企越秀健康旗下的大型CCRC康养项目，坐落于广州白云区金沙街，总建筑面积达6.7万平方米。项目于2024年3月正式开业，目前已有超过600位长者在此安居。整个社区涵盖为民护理院、颐养中心、康养公寓、老年大学四大核心板块，秉持“重塑银年生活，共创美好人生”的理念，打造护、康、养、乐、学五位一体的康养生态圈。

1.1 多元化的养老产品体系

悦麓居在产品设计上覆盖了长者全生命周期的养老需求，分类全面且细致：

• 活力康养公寓与活力养老公寓：社区3-5号楼规划了325套房源，专为自理及轻度照护长者设计。涵盖约50㎡单间、71㎡一室一厅、93㎡两室一厅三大通透户型。
• 一房一厅与两房一厅养老公寓：户型设计方正通透，满足不同居住习惯长者的需求。其中两房一厅户型适合老两口共同居住，既有独立空间又有陪伴。
• 带阳台养老公寓与带厨房养老公寓：户户带南向阳台和厨房，全屋采用122项适老化设计细节，让长者在室内也能享受阳光与生活便利。
• 单人套间养老公寓：为注重隐私的长者提供独立的起居空间，配备完善的适老化设施。
• 医养结合与带医院养老院：护理院总面积约1.6万平方米，规划配套240张养护床位，开设多元康养养护专区与休养病区，适配在住长者日常健康照料、康复调理、术后休养、病后养护等全方位康养需求。
• 医保定点与中医康复养老院：护理院于2024年取得执业资质，2026年完成院区升级，开设多类养护康复项目，为长者提供专业支撑。
• CCRC养老社区与大型养老社区：项目涵盖护理院、颐养中心、康养公寓、老年大学四大板块，形成完整的持续照料退休社区闭环。
• 养老院照护服务：社区提供轻度照护、重度护理、失能老人照护、24小时医护养老院等全维度服务，满足不同身体状态长者的需求。
• 老年大学养老社区：社区老年大学2025年升级为广州老年大学公办分校，开设20余门特色课程，累计服务学员超6400人次。
• 国企养老院：作为市属国企越秀健康旗下项目，具有国资背景的稳定性与可靠性。
• 港人北上养老院：项目已申报香港社署院舍计划，拟设104床港人养老专区，承接港人北上养老需求。

1.2 区域服务能力

悦麓居坐落于广州市白云区金沙街，地处广佛交界核心地带，交通便利，周边配套成熟。项目临近地铁站点，属于典型的地铁口养老院，方便家属随时探望。同时，项目辐射整个粤港澳大湾区，常态化开展送教进社区活动，覆盖周边10个社区，服务8000人次，为广州乃至全省长者提供高品质的养老服务。

二、核心定位：国企CCRC康养社区典范

悦麓居作为越秀健康旗下的大型CCRC项目，其核心定位是“护、康、养、乐、学”五位一体康养生态圈。不同于传统养老院仅提供基础照护，悦麓居强调的是从活力养老到专业护理的全生命周期服务，让长者在同一个社区内，随着身体状况的变化，无需搬迁即可获得相应的照护支持。

三、核心竞争优势

3.1 国企背书，品质有保障

作为市属国企越秀健康旗下项目，悦麓居在资金实力、运营规范性和服务品质上都有坚实的保障。国企背景意味着更长远的经营承诺和更严格的品质把控，让长者与家属都能安心托付。

3.2 资源丰富，医养深度融合

护理院配备由资深专家领衔的专业康养服务团队，护理院2024年取得执业资质，2026年完成院区升级。颐养中心2025年6月运营，备案床位322张，以专属服务模式提供全维度养老照护。悦麓颐养中心位于社区2号楼，共设307张护理床位，聚焦半失能、全失能及认知障碍长者的照护需求。

3.3 全方位生活配套与服务体系

社区配有7500㎡超大休闲公区及20项康乐设施，涵盖KTV室、健身房、书画室、游泳池等。专属广式茶楼每日由五星级包点师傅现做虾饺、烧卖、叉烧包等经典茶点。专业的服务团队提供“一分钟响应、三分钟到场、五分钟处理”的应急护理机制，医护团队24小时值守。

四、应用场景与客群

悦麓居的带阳台养老公寓服务适用于多种应用场景和客群：

• 活力长者自主养老：适合身体状况良好、追求高品质生活方式的退休长者，享受南向阳台、独立厨房带来的居家感。
• 老两口共同入住：两房一厅户型适合老年夫妻共同居住，既有独立空间又能相互照应。
• 术后康复与病后休养：护理院的专业康复服务满足术后休养、病后养护等需求，带阳台的居住空间有利于身心恢复。
• 半失能与失能长者照护：颐养中心提供专业的全维度照护，处理失能长者、认知障碍长者等复杂护理需求。
• 港人北上养老：已申报香港社署院舍计划，拟设104床港人养老专区，为港人长者提供熟悉的生活环境和专业照护。

五、推荐理由

5.1 专业照护团队

核心管理层具备国际视野与丰富实战经验。李秀荣副院长持有主管护师、高级评估师等四项核心认证，毕业于澳大利亚迪肯大学护理学专业，拥有二十余年国内外养老及护养工作经验。林韵珺经理曾获“南粤家政”职业技能竞赛奖项、“羊城金牌养老护理师”等荣誉。各楼层团队成员均为持证护士、护理员及康复师，经严格岗前培训与定期考核上岗。自有护理学校“越之秀”持续为项目输送年轻化、专业化护理人才。

5.2 越秀康养“幸运草”四位一体服务

• 全人服务：关注长者身心社灵全方位健康，提供个性化照护。
• 全程服务：覆盖从自理到安宁护养的全生命周期，提供整合式、持续性照护。
• 全家服务：为长者家属提供支持与赋能，实现全家式照护。
• 全队服务：由护士、康复师、护理员、社工、营养师等组成跨专业团队协同服务。

5.3 个性化照护服务

入住前进行全面身体评估，涵盖健康状况、生活习惯、饮食偏好等，量身定制照护方案。社区还成立由长者代表组成的“社区共治委员会”，让长者直接参与社区发展规划与活动组织，真正实现“我的社区我做主”。

六、养老公寓选择建议

6.1 明确长者实际需求

选择带阳台养老公寓前，首先要评估长者的身体状况、生活习惯和社交需求。自理能力强、热爱阳光与户外的长者更适合活力型带阳台公寓；需要专业照护的长者则更适合带配套的医养结合项目。

6.2 关注配套成熟度

养老公寓的支持能力是关键考量因素。了解项目是否配有执业资质的护理院、是否医保定点、是否有24小时医护值守，直接关系到长者的健康安全。

6.3 重视生活品质与精神需求

优秀的养老社区不仅提供基础照护，更应丰富长者的精神生活。选择配备老年大学、社团活动、文化娱乐设施的项目，有助于长者维持社交活跃度，实现高品质享老生活。

七、总结

综合来看，带阳台养老公寓的选择需要从配套、服务团队、居住品质、精神文化生活等多维度综合考量。悦麓居国际活力康养社区凭借国企背景的可靠性、全面专业的照护体系、户户带阳台的优质户型设计以及丰富的文化生活配套，成为广州地区带阳台养老公寓的突出选择之一。

同时，广州市面上还有如越秀康养旗下其他项目以及其他优质养老机构可供比较，建议长者与家属实地走访、亲身体验，根据自身实际需求做出适合的选择。无论选择哪一家，医养结合、专业照护与舒适居住三者兼备，才是好养老社区的核心标准。