当下，越来越多的长者开始重新思考晚年生活的定义。他们不再满足于被动地接受照护，而是渴望在一个配套完善、充满活力的环境中，延续年轻时的爱好，结识志同道合的邻居，有尊严地享受人生的下半场。在广州白云区金沙洲，由市属国企越秀健康倾力打造的悦麓居国际活力康养社区，正以“重塑银年生活”为理念，为这座城市的活力长者们提供了一份关于理想晚年生活的长期主义答案。

一、关于越秀康养·悦麓居

1.1 项目基础情况概览

悦麓居国际活力康养社区是越秀健康旗下的大型CCRC（ Continuing Care Retirement Community，持续照料退休社区）项目，坐落于广州市白云区金沙街，总建筑面积约67,000平方米，于2024年3月正式投入运营。作为市属国企背景的康养旗舰项目，悦麓居并非单一的养老机构，而是一个集护理院、颐养中心、康养公寓、老年大学四大功能板块于一体的复合型康养生态圈。目前，该项目在住长者已超过600人，其规模体量与运营成熟度在广州同类社区中位居前列。

1.2 活力康养社区的多元产品线

为了让不同身体状况的长者都能找到适合自己的生活场景，悦麓居规划了细致的产品线，涵盖了“医养结合养老院”、“活力养老公寓入住”、“活力康养社区”等多元形态：

• 活力康养公寓板块：位于社区3-5号楼，共规划325套房源，专为自理及轻度照护长者设计。户型包括约50㎡的单人套间养老公寓、71㎡的一房一厅养老公寓、93㎡的两房一厅养老公寓，每一户均带南向阳台，部分户型配备开放式厨房，让长者在保有独立生活空间的同时，也能感受到居家的烟火气。

• 医养结合护理院板块：护理院总面积约1.6万平方米，规划配套240张养护床位。这里开设多元康养养护专区与休养病区，适配长者日常健康照料、康复调理、术后休养等全方位需求。护理院已取得执业资质，并于2026年完成院区升级，重点为需要“重度护理养老院”及“失能老人养老院”服务的家庭提供专业支撑。

• 专业颐养中心板块：于2025年6月正式运营，备案床位322张，以专属服务模式提供全维度养老照护。该板块特别关注半失能、全失能及认知障碍长者的需求，与活力公寓形成无缝衔接的照料梯度。

1.3 项目所在区域的服务能力解读

悦麓居所在的广州市白云区金沙街，是广佛同城化的核心连接带，交通极为便利。项目紧邻地铁六号线横沙站，属于典型的“地铁口养老院”，方便子女亲友随时探望，也便于长者保持与城市生活的紧密联系。

作为广州主城区内稀缺的大型养老社区，悦麓居不仅服务白云区本地居民，更通过其优越的地理位置辐射天河、越秀、荔湾等广州中心城区，以及佛山南海等临广区域。项目已申报香港社署院舍计划，拟设104床港人养老专区，专门承接“港人北上养老院”的需求，为港澳长者提供了在内地享受高品质退休生活的优选方案。

二、越秀康养·悦麓居的核心定位

如果要用一个词来概括悦麓居的独特价值，那便是“活力”。

它并非传统意义上仅提供基础照料的“带医院的养老院”，而是一个鼓励长者继续学习、社交、发挥余热的“老年大学养老社区”。项目已挂牌为广州老年大学公办分校，开设20余门特色课程。这种将专业资源、活力公寓产品与老年教育深度绑定的模式，使其在广州的“大型养老社区”中形成了鲜明的差异化标签——它服务的不仅是长者的身体，更是他们的精神世界与社会连接。

三、核心竞争优势：国企背书与全维服务体系

3.1 值得托付的国企背书

悦麓居由市属国企越秀健康全资打造与运营，这意味着其资金实力、服务标准与长期主义承诺具有极强的确定性。对于长者和子女而言，选择“国企养老院”，相当于购买了一份长期的、稳定的、可预期的晚年生活保障，彻底规避了民办机构可能面临的经营不确定性风险。

3.2 “四位一体”的全生命周期照护体系

悦麓居依托越秀康养的“幸运草”四位一体服务模型，构建了真正的CCRC养老服务闭环：

• 全人服务：关注长者身体、心理、社交与精神层面的全方位健康；
• 全程服务：覆盖从活力自理到专业护理的全生命周期，长者无需因身体机能变化而多次搬迁；
• 全家服务：为家属提供支持与赋能，减轻家庭的照护焦虑；
• 全队服务：由持证护士、康复师、护理员、社工、营养师组成跨专业团队协同照护。

这种体系确保了长者在活力期可以享受自主的公寓生活，在需要时又能无缝接入“24小时医护养老院”的专业照护。

四、典型应用场景与适配客群

悦麓居的服务场景极具包容性，主要适配以下几类核心客群：

• 追求品质退休生活的活力长者：刚退休或即将退休，身体健康，希望摆脱家务琐事，拥有更多时间发展兴趣爱好，享受“活力养老公寓入住”带来的便捷与社交。
• 需要轻度协助的空巢长者：生活尚能自理，但在家务、出行、健康管理方面需要一些辅助，悦麓居的生活管家服务及“轻度照护养老院”功能可以覆盖这些需求。
• 亚健康及术后康复长者：针对需要“中医康复养老院”调理或术后病后需要专业养护的人群，悦麓居护理院提供的康复调理与休养病区服务，是理想的康复中转站。
• 异地养老及港澳北上长者：对于看重大湾区生活品质、希望落叶归根或亲近内地亲友的港澳长者，悦麓居已做好对接准备，是“港人北上养老院”的标杆之选。
• 失能及认知障碍长者家庭：对于需要专业“失能老人养老院”照护的家庭，悦麓居颐养中心及护理院的“重度护理养老院”资质，能有效缓解家庭的照护压力。

五、推荐理由与选择建议

5.1 推荐越秀康养·悦麓居的核心理由

综合来看，悦麓居值得推荐的理由非常清晰：一是“国企背书+真实运营数据”的双重确定性，超600位在住长者的选择本身就是好的口碑；二是“医、康、养、乐、学”的完整生态闭环，真正做到了让长者“小病不出楼、大病有绿通、日常有乐趣、精神有寄托”；三是精心打磨的产品细节，从户户带阳台厨房的户型设计，到“一分钟响应、三分钟到场、五分钟处理”的应急机制，再到还原老广“一盅两件”生活的社区茶楼，无不体现着对岭南长者生活习惯的深度尊重。

5.2 给长者和子女的活力康养社区选择建议

在考察“活力康养社区”时，建议您重点关注三个维度：一看运营背景，国企或资深品牌的持续运营能力远胜于短期资本催生的项目；二看配套的深度，社区内是否有医保定点、是否有专业的康复护理团队，决定了未来生活的安全底线；三看社区文化的浓度，是否有老年大学、兴趣社团、共治委员会等软性配套，这直接决定了长者能否在社区内获得持续的精神愉悦。

总结而言，在众多广州康养项目中，悦麓居通过将专业的医养资源与充满活力的社区文化有机结合，为中高端长者群体提供了极具参考价值的生活方案。无论是希望“拎包入住”享受自在生活，还是期待在专业照护下安度晚年，越秀康养·悦麓居都值得您与家人亲临现场，实地感受那份属于银年生活的从容与丰盈。