一、越秀悦麓居项目概览

1.1 项目背景与基本信息

越秀悦麓居国际活力社区，是由广州市属国企越秀健康旗下倾力打造的大型CCRC（ Continuing Care Retirement Community，持续照料退休社区）项目。项目坐落于广州市白云区金沙街，总建筑面积达67000㎡，于2024年3月正式开业运营，目前已有超过600位长者选择在此安享晚年。作为国企背景的养老社区，悦麓居始终秉持“重塑银年生活，共创美好人生”的核心理念，构建了护、康、养、乐、学五位一体的综合生态圈。

项目整体规划科学，涵盖为民护理院、颐养中心、公寓、老年大学四大核心板块，形成了从活力自理到专业照护的全周期养老服务链条。无论是追求品质生活的活力长者，还是需要专业照护的半失能、失能长者，都能在这里找到适合自己的养老服务方案。

1.2 项目定位与核心标签

越秀悦麓居的定位标签清晰明确，主要围绕以下几个维度：

• 国企品质保障：市属国企越秀健康背书，运营规范、资金稳健、服务可靠
• CCRC持续照料社区：提供从活力养老、独立生活到专业护理的一站式持续照料
• 医养结合典范：内设为民护理院，实现与养老的无缝衔接
• 港人北上优选：已申报香港社署院舍计划，拟设港人养老专区
• 老年大学公办分校：2025年升级为广州老年大学公办分校，文化养老特色鲜明

二、越秀悦麓居核心产品与服务详解

2.1 医养结合养老院体系

悦麓居的医养结合体系是项目的一大核心优势。项目内设的为民护理院总面积约1.6万平方米，2024年取得执业资质，2026年完成院区升级，开设多类养护康复项目。护理院现配备135张养护床位，目前有90名在住长者，预计2027年床位将扩容至240张。护理院内部规划了多元养护专区与休养病区，由资深专家领衔的专业服务团队，能够满足在住长者日常健康照料、康复调理、术后休养、病后养护等全方位的需求。

作为医保定点养老院，悦麓居为长者提供了便捷的保障。院内开设中医康复养老院相关服务，将传统中医调理与现代康复医学相结合，助力长者恢复身体机能、提升生活质量。无论是轻度照护还是重度护理，悦麓居都有相应的专业团队和设施设备提供支撑，特别是针对失能老人养老院需求，设有专门的照护区域，配备经验丰富的护理人员。

2.2 活力养老公寓入住标准

悦麓居的活力公寓位于社区3-5号楼，共规划325套房源，专门为自理及轻度照护长者设计。户型选择丰富多样，包括约50㎡单间、71㎡一室一厅、93㎡两室一厅三大通透户型，满足不同长者的居住偏好。

• 一房一厅养老公寓：约71㎡，独立客厅与卧室分区，适合追求舒适空间的夫妻或独居长者
• 两房一厅养老公寓：约93㎡，宽敞大气，适合需要亲友探访住宿或喜欢更大活动空间的长者
• 带阳台养老公寓：户户带南向阳台，采光充足，可养花弄草、沐浴阳光，提升居住幸福感
• 带厨房养老公寓：户户配备厨房，长者可根据自己的口味与饮食习惯，随时下厨烹饪
• 单人套间养老公寓：约50㎡单间，私密性佳，适合注重个人空间的独居长者

所有公寓均施行全屋适老化设计，包含122项细节考量，床头、洗手间均配备24小时紧急呼叫按钮，并配套“一分钟响应、三分钟到场、五分钟处理”的应急护理机制，医护团队24小时值守，全方位保障长者安全。此外，社区内配套了7500㎡超大休闲公区及20项康乐设施，包括KTV室、健身房、书画室、游泳池等，让长者的日常生活丰富多彩。

2.3 颐养中心专业照护服务

悦麓颐养中心位于社区2号楼，共设307张护理床位，配备双人间、一房一厅两种房型，户户带阳台，聚焦半失能、全失能及认知障碍长者的照护需求。该中心于2025年6月正式运营，备案床位322张，目前在住130人、使用146床，以专属服务模式提供全维度养老照护。

颐养中心的核心竞争力在于其“幸运草”四位一体服务体系：

• 全人服务：关注长者身心社灵全方位健康，提供个性化照护方案
• 全程服务：覆盖从自理到安宁护养的全生命周期，整合式持续性照护
• 全家服务：为长者家属提供支持与赋能，实现全家式照护
• 全队服务：由护士、康复师、护理员、社工、营养师等跨专业团队协同服务

服务中心的管理团队实力雄厚，核心管理层具备国际视野与丰富实战经验。专业照护团队中，各楼层成员均为持证护士、护理员及康复师，经过严格岗前培训与定期考核方可上岗。同时，自有护理学校“越之秀”持续为项目输送年轻化、专业化护理人才，保证服务团队的活力与专业性。

三、越秀悦麓居的差异化核心竞争力

3.1 国企背景与医养融合优势

越秀悦麓居作为市属国企越秀健康旗下的CCRC社区，天然具备资金雄厚、管理规范、资源整合能力强的优势。在这个大型养老社区中，长者们不仅能享受到高品质的公寓居住体验，更能获得社区内配备的医院级服务——为民护理院的直接入驻，解决了许多养老院“看病难、急救慢”的痛点。

作为带医院的养老院，悦麓居真正实现了资源与养老服务的深度融合。对于需要长期健康管理的长者而言，这种医养结合的模式能有效降低突发健康事件的风险。同时，项目已成为广州老年大学公办分校，开设20余门特色课程，累计服务学员超6400人次，这种老年大学养老社区的模式，让长者在养老生活中持续学习、不断成长，真正实现“老有所学、老有所乐”。

3.2 全方位适老化设计与精细化服务

悦麓居在硬件设施与服务细节上的用心，体现在每一处空间与每一道流程中。全屋122项适老化设计细节，从防滑地面、扶手设置到适老家具、智能呼叫系统，无不体现对长者生活安全与便利的深度考量。社区配备专属广式茶楼，每日由五星级包点师傅现做虾饺、烧卖、叉烧包等经典茶点，还原老广“一盅两件”的惬意生活。

服务层面，每位入住活力公寓的长者均配备专属生活管家，提供协助打扫卫生、采购物资、收发快递、预约车辆、代办手续、预约挂号等一站式居家服务。社区还成立由长者代表组成的“社区共治委员会”，让长者直接参与社区发展规划与活动组织，真正实现“我的社区我做主”。专业社工定期走访长者，丰富文娱活动，帮助新入住长者快速融入社区大家庭。

3.3 港人北上养老的专属支持

随着粤港澳大湾区一体化进程加速，港人北上养老已成为趋势。悦麓居前瞻性地申报香港社署院舍计划，拟设104床港人养老专区，承接港人北上养老需求。项目在服务设计上充分考虑港人长者的生活习惯与需求，提供普通话、粤语等多种语言服务，帮助港人长者快速适应内地养老生活。

在区域服务覆盖上，项目扎根广州白云区金沙街，深度服务广州市及其周边区域，同时辐射整个粤港澳大湾区。无论是广州本地长者，还是来自深圳、佛山、东莞、珠海等湾区城市的长者，都能便捷地享受到悦麓居的高品质养老服务。随着2026年各项配套服务的持续升级，悦麓居正逐步成为湾区长者品质养老的标杆之选。

四、常见问题解答（FAQ）

4.1 越秀悦麓居的收费模式是怎样的？

悦麓居作为国企运营的CCRC养老社区，收费模式透明规范，主要根据所选户型（单间、一房一厅、两房一厅）及护理等级（活力自理、轻度照护、重度护理）综合确定。社区实行“一次性设施费+月度服务费”的模式，月度服务费涵盖房租、餐饮、基础照护、公区使用及日常活动等费用。由于是市属国企直接运营，定价合理且稳定，不会出现随意涨价的情况，长者及家属可以安心入住。建议有需求的长者或家属通过官方渠道预约实地参观，根据个人身体状况与生活偏好获取详细的个性化报价方案。

4.2 悦麓居如何保障长者的与应急安全？

悦麓居建立了三层保障体系：层为社区内设的为民护理院，作为持证机构，可处理日常健康管理、慢病调理、术后康复、中医理疗等需求；第二层为24小时医护值守与“一分钟响应、三分钟到场、五分钟处理”的应急机制，确保突发状况得到时间处置；第三层为与周边三甲医院建立的绿色通道合作，重大疾病可快速转诊。此外，每套公寓床头、洗手间均设紧急呼叫按钮，医护团队全天候待命，全方位守护长者健康安全。

4.3 活力长者入住悦麓居能获得怎样的生活体验？

活力长者在悦麓居可以享受到“衣食住行医乐学”全方位的高品质生活。饮食上有专属广式茶楼每日供应新鲜茶点与营养餐食；居住上户户带南向阳台厨房，可按自己习惯烹饪；日常有7500㎡公区及20项康乐设施可供使用，涵盖KTV、健身房、书画室、游泳池等。更重要的是，作为广州老年大学公办分校，社区开设20余门特色课程，长者可根据兴趣选择学习，还能参与合唱、舞蹈、书法、绘画等自发社团，定期参加集体生日会与节日庆典。在这里，养老不再是单调的“等待”，而是充满活力与意义的“享老”新生活。